O lucro de um imóvel não acontece na venda.
Acontece no dia da compra.
Quem compra 30 a 50% abaixo do mercado não tem sorte — tem uma conta que faz antes de assinar. Este guia entrega essa conta pronta: 9 capítulos + a calculadora que mostra seu teto de lance e o lucro que sobra no bolso, já descontando imposto, cartório e tudo o que ninguém fala.
Quero ver a conta →Acesso imediato · Garantia de 7 dias · Pagamento seguro
R$ 65.000 de lucro.
Era o que o anúncio prometia.
Compra por R$ 280 mil. Reforma de R$ 45 mil. Venda por R$ 390 mil.
Faz a conta aí: sobram R$ 65 mil, certo?
Errado.
Os R$ 26.600 de diferença evaporaram em custos que não aparecem em anúncio nenhum, em vídeo nenhum do YouTube, em post nenhum de leilão.
E aqui está o detalhe que muda tudo: essa operação ainda deu lucro. Porque quem fez sabia dos R$ 26.600 antes de dar o lance — e por isso só entrou porque o preço de compra tinha desconto suficiente para engolir tudo isso e ainda sobrar.
Agora pensa em quantas pessoas fazem a mesma operação achando que vão levar 65… e descobrem os 26 mil e seiscentos depois da escritura.
É por isso que você já olhou um imóvel de leilão… e não deu o lance.
Não foi falta de coragem. Foi falta de conta. E isso se resolve.
Ninguém te mostra a conta inteira —
porque ninguém ganha com ela.
O leiloeiro ganha se você arremata. O anúncio ganha se você clica. O corretor ganha na transação. Todo mundo na cadeia é pago quando o negócio acontece — ninguém é pago para te mostrar o que ele custa de verdade.
Então o iniciante fica com duas opções ruins: entrar no escuro (e virar história de prejuízo), ou ficar de fora para sempre, olhando os outros comprarem apartamento por metade do preço.
Existe uma terceira opção. É ela que este guia entrega.
A Conta do Lucro Real: saber quanto sobra no bolso antes de assinar qualquer coisa.
Em vez de perguntar "quanto esse imóvel pode valer?", você inverte: parte do preço de venda realista, desconta reforma, imposto, cartório, corretagem e capital parado — e o número que sobra é o seu teto de lance. Teste agora, com números seus:
Simule uma operação
A conta que o anúncio não faz
* Simulação simplificada, com taxas médias de mercado, para você sentir o mecanismo. A Viabilidade10X — que vem com o guia — faz a conta completa: base dedutível correta do IR, taxas da sua cidade, teto de reforma, teto de lance para leilão e cenários de desocupação.
Do zero absoluto ao primeiro lance, na ordem certa.
Onde os negócios estão
O que é house flipping na prática e como usar leilões a seu favor: tipos de leilão, onde procurar, o que os editais dizem — e o que escondem.
A conta antes da compra
O coração do método: medir o potencial de lucro e mapear TODOS os custos ocultos. É aqui que a Conta do Lucro Real é montada, peça por peça.
A obra que devolve dinheiro
Reformas que valorizam sem estourar orçamento — e os erros que derretem margem, quase todos cometidos por quem reforma "para si" em vez de "para vender".
Entrar sem se queimar
Como treinar com imóveis reais antes de arriscar um real — e a documentação exata de cada etapa, sem surpresa de papelada.
Do primeiro para o próximo
O ciclo de reinvestimento: por que o segundo imóvel é mais fácil — e mais lucrativo — que o primeiro.
E você não vai fazer essa conta à mão:
a Viabilidade10X faz por você.
Preenche 6 campos, e ela devolve:
E vai além: ROI anualizado, breakeven de venda mínima, financiamento, custos de posse mês a mês, tributação para pessoa física ou jurídica — com exportação em PDF e Excel. Funciona para flip, leilão e revenda. Acesso vitalício — paga uma vez, usa em todas as operações da sua vida.
A mesma ferramenta. Dois destinos diferentes.
A diferença entre os dois não foi sorte, reforma nem mercado. Foi o preço do dia da compra — exatamente o que esta página te disse na primeira linha.
Eu passei 16 anos como servidor público. E a minha primeira operação nem foi minha — foi uma missão da minha sogra.
Ela se mudou para outro estado e deixou um pedido simples: "vendam o apartamento." O imóvel valia R$ 320 mil, do jeito que estava.
Eu podia ter feito o que todo mundo faz: colocado no anúncio e esperado. Em vez disso, propus uma reforma de R$ 80 mil — apostando que cada real da obra certa voltaria multiplicado.
E aí eu apanhei. Muito.
Eu não sabia nada de obra: não sabia contratar profissional, não sabia cobrar prazo, não sabia conferir serviço, não sabia a ordem certa das etapas. Errei orçamento, errei gente, refiz coisa que já estava "pronta" — e cada erro virou uma anotação do que nunca mais repetir.
Quando o imóvel foi vendido, saiu por R$ 560 mil. Mais de R$ 150 mil de lucro, em menos de quatro meses — numa operação que era para ser uma venda comum, e que quase me engoliu no caminho.
Foi ali que a ficha caiu. Eu fiz uma conta simples: um único imóvel bem operado por ano podia render mais do que o salário anual de muito profissional formado — engenheiro e arquiteto, inclusive. E eu tinha acabado de fazer isso em quatro meses, aprendendo tudo errado.
Imóvel não é loteria: é conta. Mas foram as operações seguintes que ensinaram a lição mais cara deste guia: a reforma valoriza, mas o lucro grande nasce no preço de compra. Por isso fui atrás de imóveis de oportunidade — compra direta e leilão — onde o desconto já entra no negócio no dia da assinatura. Daquele apartamento até hoje, foram 24 operações no total e R$ 11,69 milhões movimentados, entre leilões, reformas e revendas, tudo em paralelo à repartição.
E aqueles erros da primeira obra viraram sistema: hoje eu toco reformas a mais de 300 km de distância, com equipe montada no local, sem precisar estar presente para conferir o serviço. O que eu aprendi apanhando está no guia em forma de método — inclusive os erros que derretem margem, listados no capítulo 5, todos pagos com o meu dinheiro, não com o seu.
No caminho, tirei o CRECI (DF 32.771 · GO 47.896). Não para viver de comissão — mas para operar as minhas próprias compras sem depender de ninguém da cadeia. É por isso que este guia pode te mostrar a conta inteira: eu não ganho nada com o seu arremate. Ganho se o método funcionar para você do jeito que funcionou para mim.
Este guia foi escrito para uma pessoa específica.
É para você se…
- Ganha bem, mas o patrimônio não cresceu na mesma velocidade
- Se interessa por leilão há tempos, mas nunca teve segurança para dar o lance
- Quer fazer a primeira operação nos próximos meses
- Tem rotina cheia e precisa de método estruturado, não de "dicas"
- Prefere aprender a conta antes de arriscar o próprio dinheiro
Não é para você se…
- Busca renda rápida sem capital nenhum
- Já opera com método próprio há anos
- Só quer ler sobre o assunto, sem intenção de operar
- Quer que terceiros operem por você — isso é outro serviço: a assessoria FLIPIMOB (compradores do guia recebem convite para uma Sessão Estratégica gratuita de 30 min)
Quem já usa a conta
"Usei antes de um leilão e descobri exatamente até quanto podia dar de lance. Nunca tinha feito isso antes."
"Pela primeira vez analisei um imóvel e tive clareza se valia a pena ou não. Sem aquela dúvida que fica na cabeça depois."
"O imposto sempre ficava fora da minha conta. Aqui ele já vem descontado. Parece simples, mas muda tudo."
"Antes eu usava planilha. Aqui a resposta vem pronta — sem precisar interpretar nada."
O que chega na sua tela 2 minutos
depois do pagamento:
Leia por 7 dias. Se não valer,
seu dinheiro volta.
garantia
Abra o guia, leia os nove capítulos, rode uma análise real na ferramenta. Se não valer os R$ 47, peça reembolso dentro de 7 dias — direto pela plataforma, sem burocracia, sem perguntas, sem "mas". O risco da compra é 100% meu.
Dúvidas diretas, respostas diretas
Três peças, um pagamento de R$ 47: o Guia Imóveis 10X (9 capítulos), o e-book O Ciclo 10X e a calculadora Viabilidade10X com acesso vitalício. Acesso imediato após a confirmação do pagamento.
O guia foi escrito para quem está começando — e o capítulo 6 ensina a treinar com imóveis reais antes de arriscar um real.
Para aprender, não. O guia mostra as faixas de capital de cada tipo de operação — você vai saber exatamente quando estiver pronto para entrar.
Sim. O método é o mesmo no país inteiro — eu mesmo opero reformas a mais de 300 km de distância, sem estar no local. Mudam os valores e as taxas locais — e você ajusta tudo na calculadora.
Não. Pagamento único, acesso vitalício.
É arriscado para quem entra sem ler o que precisa ser lido. A maior parte dos problemas famosos — imóvel ocupado, dívida de condomínio, disputa na justiça — está anunciada no edital e na matrícula antes do leilão, para quem sabe onde olhar. O guia ensina exatamente isso nos capítulos 2 e 8: o que ler, o que cada alerta significa e quando a resposta certa é simplesmente não dar o lance. Risco zero não existe em investimento nenhum — mas a diferença entre azar e imprudência é a leitura e a conta feitas antes.
Os vídeos mostram o arremate. Nenhum mostra a conta completa dos custos — que é onde as operações morrem. É exatamente essa conta que o guia entrega.
Existe: a assessoria FLIPIMOB. Compradores do guia recebem convite para uma Sessão Estratégica gratuita de 30 minutos.
Daqui a algumas semanas, vai aparecer
um imóvel na sua tela.
Leilão, anúncio, indicação — sempre aparece. A diferença é o que acontece nos 10 minutos seguintes: hoje, você olha, sente que "parece bom"… e deixa passar, porque não tem como saber. Com o guia, você abre a calculadora, preenche 6 campos, e sabe: entra ou não entra, e até quanto.
Ninguém acerta a primeira operação por sorte. Acerta porque fez a conta antes.
Quero fazer a conta antes →